Skip to content
Главная | Автоюрист | Вложения в основные средства недвижимое имущество

Недвижимость как основное средство, проблемы связанные с датой начала налогового или бух. учета

С какого момента следует отражать объекты недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете организаций - с момента подписания соответствующих первичных документов, подтверждающих передачу, приобретение, существование объекта, или с момента подачи документов на государственную регистрацию? С этими вопросами мы и попробуем разобраться в этой статье. Основными документами, учитывающими специфику строительной деятельности, которые используются организациями при ведении учета, являются Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Письмом Минфина Российской Федерации от В связи с введением в действие Приказом Минфина Российской Федерации от Именно на этом счете в настоящее время и учитываются затраты организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

В частности, затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство учитываются на субсчете "Строительство объектов основных средств". К законченному строительству согласно пункту 3.

Приемка законченных строительством объектов оформляется первичными учетными документами, утвержденными Постановлением Госкомстата Российской Федерации от Сделаем небольшое отступление и скажем несколько слов о первичных учетных документах. Как Вы знаете, в настоящее время каждая организация все проводимые хозяйственные операции обязана подтверждать первичными учетными документами, что установлено статьей 9 Федерального закона от Первичные документы принимаются к бухгалтерскому учету в случае, если они составлены по формам, содержащимся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Таким образом, для подтверждения деятельности строительные организации обязаны применять унифицированные формы первичной учетной документации. Самостоятельно разработанные формы также могут применяться, но только при наличии операций, формы документов для отражения которых не предусмотрены альбомами унифицированных форм.

При наличии унифицированной формы организация не вправе использовать самостоятельно разработанную форму первичного документа, даже если она содержит все обязательные реквизиты Письмо УФНС Российской Федерации по г. Как видите, новый закон не обязывает применять унифицированные формы первичной учетной документации, но и не запрещает их использование. Следовательно, возможно возникновение определенных конфликтов по этому поводу - как между хозяйствующими субъектами, так и между ними и государственными органами.

Итак, законченные строительством здания и сооружения, приемка которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств, что следует из пункта 3.

вложения в основные средства недвижимое имущество все

Основанием для зачисления является "Акт приемки-передачи основных средств". Пунктом 7 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина Российской Федерации от В качестве первичных учетных документов могут применяться унифицированные первичные документы по учету основных средств, утвержденные Постановлением Госкомстата Российской Федерации от Напомним, что Приказом Минфина Российской Федерации от Данные изменения вступили в силу с Таким образом, после В пункте 52 Методических указаний N 91н содержались предписания о переводе объекта недвижимости в состав основных средств после государственной регистрации прав на него.

Также было установлено, что, если капитальные вложения завершены и объект эксплуатируется, то организация имеет право учитывать его как основное средство после подачи документов на регистрацию, не дожидаясь ее окончания.

Удивительно, но факт! Выписывается передающей стороной - сдатчиком в трех экземплярах, подписывается ответственными лицами структурных подразделений получателя и сдатчика. С этими вопросами мы и попробуем разобраться в этой статье.

Естественно на практике такой порядок вызывал немало споров между организациями и налоговыми органами, осуществляющими проверки налогоплательщиков. Особенно пристальное внимание налоговые органы уделяли случаям, когда налогоплательщик долгое время не подавал документы на государственную регистрацию прав на недвижимость и на этом основании не включал ее в состав основных средств и не учитывал при расчете налога на имущество.

Бухгалтерский учет

Налоговики расценивали такие действия как уклонение от уплаты налога. Как было указано в Письмах Минфина Российской Федерации от Кроме того, чиновники указывали, что капитальные вложения нельзя считать завершенными, если не оформлены акты приемки-передачи основных средств и иные документы включая документы, подтверждающие госрегистрацию недвижимости. Это следовало из пункта 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от Иначе контролирующие органы расценивали ситуацию, если налогоплательщик уклонялся от государственной регистрации оконченного строительством объекта.

Как указано в Письме Минфина Российской Федерации от Таким образом, до г. Отметим, что суды могли принять сторону налогоплательщика, но только в том случае, когда он по объективным причинам не смог подать документы на государственную регистрацию Постановление ФАС Московского округа от Приобретение объектов недвижимости по договору купли-продажи. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ права на объекты недвижимости права собственности, права оперативного управления, права хозяйственного ведения подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от Доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов.

Как отмечено в Письме Минфина Российской Федерации от Передача недвижимого имущества в хозяйственное ведение. Право хозяйственного ведения - это предоставленное государственным и муниципальным унитарным предприятиям ограниченное право владения, распоряжения и пользования предоставленным им имуществом, в том числе право на получение части прибыли от использования имущества.

Просто установите программу и...

Например, на праве хозяйственного ведения организациям жилищно-коммунального хозяйства передается недвижимое имущество, в частности, объекты жилого фонда, коммуникации и прочее имущество. Унитарным предприятием на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В статье мы уже сказали о том, что согласно пункту 1 статьи ГК РФ право хозяйственного ведения подлежит государственной регистрации.

вложения в основные средства недвижимое имущество слишком длинный

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника, что определено пунктом 1 статьи ГК РФ.

Передача имущества в хозяйственное ведение осуществляется по акту приема-передачи имущества в стоимостной оценке имущества, утверждаемой учредителем, о чем сказано в Письме Минфина Российской Федерации от Таким образом, при получении организацией недвижимого имущества в оперативное управление от собственника имущества, отражение в бухгалтерском учете недвижимого имущества должно осуществляться на дату подписания акта приема-передачи недвижимости, а не на дату государственной регистрации такого права.


Читайте также:

  • Отличие разбоя от грабежа по ук рф
  • Привилегированные виды убийств по ук рф
  • Особенности при сдачи квартиры в аренду
  • Воронеж банки работающие с военной ипотекой
  • Если бывшая подала на алименты