Skip to content
Главная | Наследовательное право | Расторгнуть исполненный договор купли-продажи недвижимости

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Для чего проводится расторжение договора купли-продажи и какие могут быть последствия при этом? Чаще всего недовольство приобретенным имуществом возникает после выявления существенных технических недостатков или обстоятельств, исключающих нормальное пользование объектом. Появляется все это из-за полного или частичного неисполнения договорных обязательств одной из сторон.

В подавляющем большинстве случаев неудовлетворенным сделкой остается покупатель, хотя бывает и наоборот. Гражданский кодекс ГК РФ и правила оформления сделок с недвижимостью позволяют расторгнуть договор купли продажи хоть после регистрации, хоть до нее. Однако для этого нужны веские основания, о которых мы поговорим в следующем разделе.

Здесь же отмечу, что есть два случая, когда договорные отношения прекращаются. Когда исполнение договора прекращается: При нарушении одной из сторон договорных обязательств. Предусмотрен досудебный и судебный порядок. При обнаружении в нем фактических ошибок и несоответствий требованиям законодательства. Однако стоит помнить, что расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации несёт за собой гражданско-правовые и налоговые последствия.

По сути, после этого все возвращается обратно, деньги — тому, кто купил, недвижимость — продавцу. В этих целях заключается новый договор купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. В частности, об этой сделке тоже должна знать налоговая инспекция. Поэтому такие капризы покупателя, как неудовлетворенность цветом обоев или расхождение во взглядах на жизнь с соседями, никто во внимание не примет. Условия расторжения договора купли продажи недвижимости после регистрации достаточно жесткие.

все расторгнуть исполненный договор купли-продажи недвижимости эту

Для этого должна быть указана серьезная причина. Вот некоторые из них. Использование поддельных документов при сделке Если после регистрации квартиры вдруг обнаружилось, что на нее претендуют третьи лица, или были скрыты другие важные обстоятельства путем подделки документов продавцом, то такая сделка гарантированно будет расторгнута. Важный момент здесь — наличие умысла продавца ввести покупателя в заблуждение.

Отсутствие оплаты за недвижимость по условиям договора В некоторых случаях люди продают жилье с отсрочкой или рассрочкой платежей. Условия этого оговариваются непосредственно в договоре купли продажи или в дополнительных соглашениях, расписках и тому подобных документах.

Расторжение по согласию сторон

Не редки ситуации, когда покупатель при возникновении финансовых трудностей перестает платить долг. В этом случае продавец вправе расторгнуть в добровольном порядке или через суд. Наличие обременения в виде прописанных в квартире граждан Регистрирующие органы при заключении сделки не требуют подтверждающих документов об отсутствии зарегистрированных в квартире или долгов по коммунальным платежам.

расторгнуть исполненный договор купли-продажи недвижимости несколько архитектурных

Об этом должен позаботиться сам продавец еще на начальном этапе и прописать все моменты в договоре купли-продажи. Пример Некоторое время назад я совершил сделку обмена частного дома на квартиру в Тюмени. Однако в ней была прописана дочь хозяйки, проживающая в Москве. Чтобы выписаться и прописаться в доме ей нужно было приехать, но быстро сделать это она не могла. Мы отразили в договоре, что девушка снимется с регистрационного учета в месячный срок.

Она выполнила договор и выписалась, но если бы не сделала этого, то такое обстоятельство могло стать поводом для расторжения договора купли-продажи. Поэтому, для подстраховки, урегулируйте в договоре все подобные вопросы еще до оформления недвижимости в собственность. Об этой процедуре читайте в нашей отдельной статье. Обнаружение ошибок в правоустанавливающих документах Бывает, что уже после регистрации обнаруживается, что в правоустанавливающих документах продавца были ранее допущены существенные ошибки, которые отразились и на документации покупателя.

Удивительно, но факт! Непредвиденные обстоятельства Под ними обычно понимается действие, которое никто не мог предположить.

Например, по какой-то причине площадь квартиры оказалась не 96 м2, а 69 м2. То есть при осмотре вы не обратили внимания и заплатили деньги за лишние квадраты. Подобные существенные несоответствия часто становятся основаниями для расторжения договора купли-продажи, а как это сделать правильно — читайте в следующем разделе. Для этого придется пройти достаточно длительную процедуру. Проще, если сторонам удастся договориться, а если нет, то придется обращаться в суд.

Гораздо легче расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости, нежели основной документ после процедуры регистрации. О предварительном договоре мы поговорим в конце раздела, а сейчас читайте об уже зарегистрированных сделках с недвижимостью. Формулируем причину расторжения договора Если вас не устраивает что-то существенное в приобретенном жилье, начинайте процедуру расторжения.

Причина должна быть серьезная, желательно одна из тех, что были перечислены выше. Претензию излагайте в письменной форме, отразив в ней все основания для расторжения договора купли-продажи. Сообщаем второй стороне о желании расторгнуть договор Уведомление о расторжении договора купли продажи недвижимости после регистрации надо передать второй стороне.

Убедитесь, что эта информация продавцом получена. Лучше направить заказное письмо или вручить лично под расписку. Если ваш оппонент со всем согласен и готов вернуть деньги, сделать это просто так не получится. Придется вновь заключать договор купли-продажи, но со сменой ролей. Сделка снова будет проходить процедуру регистрации.

Удивительно, но факт! Одна из сторон сделки изъявит желание о прекращении действия договора. Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

Вариант мирного разрешения спора достаточно редок. Гораздо чаще расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации по инициативе только одной стороны производится в суде. Обращаемся в суд и составляем исковое заявление Вы вправе самостоятельно направить в суд иск о расторжении договора купли продажи после регистрации, но лучше нанять грамотного юриста по недвижимости.

1. Для чего проводится расторжение договора купли-продажи и какие могут быть последствия при этом?

О преимуществах такого подхода читайте в тематической статье на нашем сайте. Подсудность дел при расторжении договора купли продажи недвижимости после регистрации зависит от типа оппонентов. Если это физические лица, то обращаться нужно в районные суды. При спорах между организациями — добро пожаловать в арбитражный суд. Предоставляем необходимые документы Кроме иска, в суд надо предоставить документы на недвижимость, а также материалы, подтверждающие вашу правоту.

Возможно понадобится пригласить свидетелей. Учтите, что самостоятельно отстоять свою точку зрения будет сложно. Особенно это относится к расторжению нотариального договора купли продажи недвижимости после регистрации. Поэтому лучше нанять представителя, имеющего опыт в разрешении подобных конфликтов. Дожидаемся решения суда Судебные тяжбы иногда длятся годами. Однако, если состоялось последнее заседание, и судья объявил об окончании процесса, остается только дождаться его решения.

Но это вовсе не означает, что все приключения на этом закончились. В противном случае дело может дойти и до исполнительного производства. При этом сроки возврата средств после расторжения зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости возрастут в несколько раз. Гораздо легче расторгнуть договор еще до его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Удивительно, но факт! Типичным примером существенного изменения обстоятельств является возвращение ранее прописанного гражданина из мест тюремного заключения и добившегося восстановления регистрации в проданной квартире по суду. После подачи иска в суд другой стороне отправляется предложение о мирном, досудебном урегулировании конфликта.

Порядок расторжения предварительного договора купли продажи недвижимости до регистрации: Уведомляете оппонента об отказе от сделки. Информируете Росреестр, написав соответствующее заявление. Деньги остаются при вас, а квартира при продавце. Только учтите, что сроки совершения регистрационных действий в большинстве случаев не превышают 5—7 дней.

Если не успеете за это время отказаться от сделки, то жилье станет уже вашим. В этом случае снова смотрите Шаг 1. Возможно, понадобится юрист, найти которого вы сможете без труда, если продолжите чтение статьи. Помощь в расторжении договора купли-продажи недвижимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг Одно из самых сложных направлений в юриспруденции — жилищное право.

Никто не может гарантировать исход судебного спора по таким делам. Поэтому именно здесь важно иметь хорошую поддержку в лице квалифицированного юриста. Сегодня множество компаний занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Стоимость варьируется в широких пределах и зависит от статуса компании, региона, сложности дела, объема работы.

Однако многие фирмы, ориентированные на обычного клиента, берут недорого, да еще и принимают оплату в рассрочку за расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации. Специалисты трудятся удалённо через портал Правоведа. Они оказывают консультационные юридические услуги по любым правовым вопросам. Если ваша проблема касается недвижимости или иной сферы, заходите на сайт и без регистрации отправляйте свое сообщение через имеющуюся там онлайн форму.

Формулировать вопрос нужно лаконично, но понятно. Изложите свою проблему и поясните, что вы хотите получить в результате. Вам ответит юрист, который лучше других разбирается в этой теме. Если нужен развернутый ответ с алгоритмом действий, придется немного заплатить, порядка — рублей.

Обобщенные ответы сотрудники компании дают бесплатно. Удобство сервиса в том, что консультацию можно получить независимо от того, где вы проживаете. Особенно это удобно тем, для кого найти юриста поблизости от дома проблематично. В некоторых случаях специалисты компании оказывают практическую помощь. Если вы хотите получить недорогую, но емкую консультацию по своему вопросу, то лучше Правоведа вам не найти. В том числе юристы компании помогают расторгнуть уже зарегистрированные сделки.


Читайте также:

  • Алиментные обязательства детей содержание родителей
  • Вступит в права наследства
  • Лишение родительских прав одинцово
  • Таунхаус ипотека в краснодаре
  • Сведения о выданных свидетельствах о праве на наследство
  • Что делать если взрослый сын ворует деньги у родителей
  • Министерство промышленности и торговли представительства