Skip to content
Главная | Наследовательное право | Ипотека вторичного жилья оценка

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Ипотека на вторичное жилье стала экономически выгоднее, удобнее и популярнее. Если вы молодая семья, которая уже не первый год скитается по съемным квартирам, то рано или поздно вы представите — сколько денег вы отдали чужому дяде или тете за все это время? Сумма получится весьма внушительная, а, главное, этой суммы вполне хватило бы на покупку собственного жилья или на первоначальный взнос по ипотеке. И вот здесь вас одолеет миллион вопросов: Какие выгоды вторичного жилья перед новым? Брать в ипотеку, в рассрочку или накопить самостоятельно?

Чтобы окончательно не запутаться в этой системе, давайте внесем ясность, а именно — определим главные достоинства и основные недостатки вторичного жилья. Плюсы и минусы покупки вторичного жилья Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов. Однако, в выборе в пользу вторички есть и свои минусы, причем довольно существенные.

Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам.

ипотека вторичного жилья оценка это

Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья. Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т. Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью.

Хотя, и в первом, и во втором случае — это индивидуальные особенности местоположения объекта. Но самым главным плюсом вторичного жилья является отсутствие ожидания.

Удивительно, но факт! Причем учитывается наименьшая указанная цена.

После оформления сделки вы сразу получаете на руки ключи от вашей квартиры и можете переехать в нее уже сегодня. Алгоритм приобретения вторичного жилья Итак, если вы убеждены в своем выборе, то существует четкий план дальнейших действий: Обойдите несколько банков, проконсультируйтесь с банковскими специалистами и определите несколько выгодных ипотечных программ на вторичное жилье, которые подходят именно вам. Заранее оформите на работе справки о ваших доходах, и другие необходимые документы полный перечень вам выдадут в любом банке.

Подайте заявку на кредит. Это можно сделать через интернет или при личном посещении отделения банка. Получить ответ по заявке от банка как правило, решение принимается банком в течение 5 рабочих дней. После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости.

Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний. Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора.

Какие факторы учитываются?

После подписания договора, вы обращаетесь в Росреестр для оформления вас в качестве нового собственника жилья, а далее в ближайший МФЦ для оформления и регистрации сделки. После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации.

После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем. А продавец получает свои деньги на расчетный счет. На этом процедура оформления вторичного жилья закончена. Но стоит напомнить про основные требования, которые предъявляют банки к заемщикам и недвижимости. Требования к заемщику и объекту недвижимости В большинстве банков требования к заемщикам стандартны: Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Удивительно, но факт! Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Копии этих документов тоже могут понадобиться в банке.

Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода. Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено. Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка.

Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете? Во-первых, оценивается сам объект визуально, то есть из каких материалов построен объект и в каком они состоянии кирпич, железобетонные панели, дерево и т.

Удивительно, но факт! Существуют многоквартирные дома старой постройки, в которых маленькая квадратура и неудобная планировка, например, хрущевки, цены на такие квартиры практически не растут, даже в период роста спроса на недвижимость. Такие услуги предоставляются не бесплатно, и стоят не малых денег, поэтому следует учитывать эти расходы при оформлении ипотеки.

Этот перечень далеко не полный, поскольку после оценки специалиста в банк отдается полный отчет о состоянии объекта для дальнейшего изучения сотрудником кредитного отдела. Как снизить процент по ипотеке? Суммы, которые одобряет банк в качестве заемных средств, как правило, довольно большие и снижение процентной ставки даже на пол процента, может существенно повлиять на конечную сумму выплаты.

Для снижения ставки по ипотеке можно заключить договор на страхование недвижимости , титула или жизни собственника. Кроме того, для покупки жилья или последующего досрочного погашения суммы долга, можно привлекать средства материнского капитала. Для распоряжения ими вам стоит обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление на досрочное погашение кредита.

Это также позволит вам взять ипотечный займ по сниженной ставке.

Оценка квартиры для ипотеки

Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке — это доступный и удобный для многих россиян способ приобретения своего жилья в короткие сроки. После оформления сделки и подписания всех договоров, вы становитесь полноправным владельцем собственной квартиры! Не забудьте сразу переоформить все документы по ЖКХ на свое имя и в следующем году подать документы на налоговый вычет , а также на вычет по процентам за ипотечный займ.


Читайте также:

  • Какие нужны документы для алиментов без развода 2017
  • Агентство управления недвижимым имуществом
  • Права декретницы при ликвидации предприятия
  • Надзорная инстанция в гражданском процесе
  • Рассрочка исполнения судебного приказа
  • Ипотека для пенсионеров банк втб