Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Материнский капитал на приобретение жилья ипотека

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Главная Использование материнского капитала Улучшение жилищных условий Покупка жилья Использование материнского капитала на покупку жилья С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде ПФР сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство реконструкцию.

при материнский капитал на приобретение жилья ипотека этих фобий

Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи. Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ. Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.

В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов. Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС. При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года. Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе , когда он вырастет, или купить ребенку квартиру , после того как он станет совершеннолетним.

материнский капитал на приобретение жилья ипотека результате

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал? Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья , если оно соответствует следующим требованиям: Жилищный кодекс РФ признает в качестве жилого изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, помещение. Условия покупки жилья на материнский капитал в году Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях: Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения усыновления второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал: На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.

На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.

Удивительно, но факт! Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи.

При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей супругов и всех детей. По договору купли-продажи Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью например, в случае покупки комнаты , доли или дома в сельской местности.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Либо если покупка происходит без использования заемных средств, то есть только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата. В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР. В тексте договора следует указать: Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

Удивительно, но факт! Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка за некоторыми исключениями.

Рассрочка предоставляется таким образом: Рассрочку предоставляет непосредственно продавец жилья, а не кредитная организация! Однако при этом на период полного погашения оплаты оформляется ипотека. Но поскольку речь идет не о договоре с банком, перевод средств невозможен до достижения ребенком 3 лет. Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже в том числе с рассрочкой платежа , аренде, подряде и прочих договорах.

По кредитному договору или договору займа В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа. Для осуществления возможности расходования средств материнского капитала на уплату основного долга или процентов по займу, нужно, чтобы кредит был не потребительским, а целевым, то есть в кредитном договоре должно быть четко прописано, на какие цели необходимо расходовать заемные средства — покупка жилья, строительство , или реконструкция.

Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса , в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала. Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам. В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

Договор ипотеки при покупке с маткапиталом Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору. При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.

Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.

Удивительно, но факт! Ежегодно до года это значение индексировалось, за счет чего на год размер МК достиг рублей. Рассрочка предоставляется следующим образом:

Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:


Читайте также:

  • Процессуальный порядок принятия решения в отказе от возбуждения уголовного дела
  • Исковое заявление об установлении юридического факта установление отчества
  • Доверенность на представителя потерпевшего по уголовному делу образец