Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Ипотека во владимире документы

Жилье в кредит

одно ипотека во владимире документы лежало перед

Но все чаще родители помочь в приобретении жилплощади для новобрачных не могут. И возникает необходимость обратиться в кредитные организации за оформлением соответствующего займа. Первое время жили на съемной квартире, но в скором времени мы ждем пополнения в семье. Именно поэтому мы озаботились вопрос о том, как правильно оформить ипотеку? Информации очень много, но собрать в единую картину мы пока не можем.

Представляю какие сложности испытывают многие семьи не имеющие профильного юридического образования, - рассказывает владимирец Антон Носов. В Интернете огромное количество информации относительно ипотечного кредитования. И разобраться в ней неподготовленному человеку не так-то просто. Ведь учесть придется десятки нюансов. Необходимые документы При оформлении ипотеки на покупку дома или квартиры подается заявка в банк на получение кредита. Документы, которые необходимо собрать имеют стандартную форму для всех банков.

Конечно, банки стемятся к минимизации процесса сбора справок и пакета документов.

Удивительно, но факт! В покупке квартиры в ипотеку и помогают банковские кредиты. На величину страховых тарифов влияет возраст заемщика, его место работы, стаж работы, заработная плата, состояние его здоровья, стоимость залогового жилья и многие другие факторы.

Для заемщиков или созаемщиков, работающих по найму: Документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры дома — обязательно предоставляются правоустанавливающие документы; Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества дача, автомобиль, земельные участки и т. Копии кредитных договоров договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита либо справка кредитора.

Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика при наличии: Копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств. Процедура оформления Некоторые российские банки, работающие по программе ипотечных кредитов предоставляют населению услугу "экспресс-кредитования", в которой ипотека оформляется по сокращенной схеме, всего за несколько часов. Обычная же процедура оформления ипотеки занимает от 4 до 14 дней.

Удивительно, но факт! Для заемщиков или созаемщиков, работающих по найму: Специалисты готовы проконсультировать вас лично или он-лайн, назначить время встречи, удобное для вас и свести к нулю бюрократические барьеры.

За то время пока банк рассматривает кандидатуру заемщика, можно подыскать подходящий для покупки дом или квартиру, которые отвечали бы требованиям банка-кредитора. Залоговым может стать как приобретаемое по ипотечному кредиту жилье, так и имеющаяся в собственности заемщика недвижимость, - поясняет юрист Анатолий Кузнецов. Основные требования к залоговому жилью: Банком рассматривается год постройки жилья; Берется в расчет техническое состояние; Залоговое жилье должно сохранять торговую привлекательность на весь срок выплаты ипотечного кредита поэтому банки часто отказывают в ипотеке жилья с деревянными перекрытиями, продать которое очень сложно ; Фундамент жилья должен быть кирпичным, железобетонным или каменным.

Документы для ипотеки

Некоторые банки выдвигают требования, чтобы жилье также было оснащено современными системами газо-, электро- и водоснабжения, а также канализационной отводной системой; Многие банки не рассматривают в качестве залогового жилья те дома, квартиры или комнаты в коммуналках, если в них прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или престарелые граждане. Оценка залогового жилья Необходимая мера при оформлении ипотечного кредита. Этого пункта все банки придерживаются неукоснительно.

Владельцы банка, таким образом, страхуют свои риски от возможности невыплаты кредитов по ипотеке. В случае непогашения кредита залоговое жилье переходит в собственность банка и может быть продано. Та часть суммы, которую заемщик должен банку, остается у них, а оставшаяся после продажи сумма выплачивается заемщику.

Оценщик составляет отчет о состоянии залогового жилья и указывает его рыночную стоимость. Сумма ипотечного кредита предоставляется исходя из оценки залогового жилья. Если сумма, которую запрашивает заемщик по ипотечному кредиту у банка гораздо больше, чем сумма залогового жилья, тогда ему придется предоставить в залог дополнительную недвижимость, чтобы покрыть недостающую разницу. Процедуру оценки залогового жилья полностью оплачивает заемщик, - комментирует юрист Анатолий Кузнецов.

Формы страхования при ипотечном кредите Сроки предоставления ипотечных кредитов всегда продолжительные по времени, поэтому банки требуют от заемщиков в качестве обязательного условия различные формы страхования: Заемщикам выгодно страховать и приобретаемое по ипотеке жилье, так как в случае потери кредитного имущества, компания-страховщик должна возместить убытки банку-кредитору или самому заемщику.

Если заемщик уже имеет страховой полис, то ему следует выбирать тот банк, который сотрудничает с данной страховой компанией. Тарифы по страховым рискам в каждом банке разные, в большинстве случаев подбираются индивидуально. На величину страховых тарифов влияет возраст заемщика, его место работы, стаж работы, заработная плата, состояние его здоровья, стоимость залогового жилья и многие другие факторы. Страховые расходы по ипотечному страхованию редко превышают 1,5 процента от остатка суммы ипотечного кредита, - продолжают кредитные специалисты.

Платежи по ипотечному страхованию осуществляются заемщиком один раз в год. Производится перерасчет по остатку суммы задолженности, рассчитывается точная величина суммы страхового взноса и сообщается заемщику. Каждый год сумма страховых платежей уменьшается. Страхование трудоспособности и жизни оплачивается заемщиком в момент получения кредита или после оформления купленного по ипотеке жилья, в зависимости от того какой вид жилья приобретается — с вторичного рынка или строящееся.

Заемщику рекомендуется тщательным образом ознакомиться с перечнем страховых случаев, указанных в договоре страхования, чтобы исключить риски по невозмещению убытков в случаях стихийного бедствия, поджога жилья и прочее. Сроки ипотечного кредита Сроки могут варьироваться в пределах от 3 до 50 лет. Наиболее часто заемщики заключают сроки выплаты ипотечных кредитов на 15 и 20 лет. Максимальный срок выплаты кредита должен наступить до выхода заемщика на пенсию женщинам — до 55 лет, мужчинам — до 60 лет.

Каждый заемщик сам выбирает срок погашения ипотечного кредита, в зависимости от своих финансовых возможностей и стоимости покупаемого жилья.

Какие объекты мы продаем в кредит

Но нужно помнить — чем меньше срок ипотеки, тем меньше сумма переплат по кредиту. Заключение договора по ипотеке После того, как банк проверит платежеспособность заемщика, рассмотрит все предоставленные документы и даст положительный ответ на выдачу кредита, наступает время заключения договора между банком-кредитором и заемщиком. Основным пунктом, который прописывается в ипотечном договоре, является залог недвижимого имущества заемщика, который должен быть совершеннолетним, правоспособным и дееспособным. В договоре также должно быть обязательно прописано: Дом или квартира, как предмет ипотеки; Оценочная стоимость приобретаемого жилья; Сроки и размеры выполнения обязательств, обеспечиваемых ипотечным договором; Права на имущество, которое является предметом ипотеки, зарегистрированные в органах государственной регистрации гражданских прав недвижимого имущества.

Предмет залога дом, квартира указывается в договоре с общей жилой площадью, количеством комнат, полным адресом и другими техническими описаниями. Например, при покупке жилого дома по ипотеке, предметом ипотеки станет не только сам дом, но и земельный участок на котором он расположен. Оценочная стоимость жилья указывается в договоре в конкретной денежной сумме. В итоге должна быть указана средняя стоимость оценки, на которую договорились стороны.

Если при заключении ипотечного договора, какой-то из его пунктов является спорным и для заемщика или кредитора, то сделка между сторонами считается недействительной, а составленный договор не имеет юридической силы. В договоре должны четко прописываться права и обязанности заемщика и банка-кредитора: Заемщик имеет право на проживание в доме или квартире, которые являются заложенными под ипотечный кредит, с правом прописки на эту жилплощадь членов своей семьи; Заемщик не имеет право без разрешения кредитора продавать залоговое жилье, сдавать его в аренду, делать перепланировку жилых помещений; В свою очередь, сотрудники банка, предоставившего ипотечный кредит, имеют право на проверку залогового жилья в любое время, на его содержание, наличие задолженности по коммунальным платежам.

Если какой-то из пунктов договора заемщиком нарушается, то банк вправе расторгнуть договор ипотеки и потребовать досрочное погашение долга по оставшейся сумме кредита; Договор ипотеки может быть расторгнут, если заемщик пропустил более трех раз за год выплаты по ипотечному кредиту.

Ипотека по двум документам в Владимире

Задолженность может накладываться на заемщика в качестве взыскания в судебном порядке; Ипотечный договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в органах государственной юстиции. В органах юстиции, помимо договоров по ипотеке, также регистрируются в обязательном порядке договора купли-продажи жилья, закладные на жилье и права собственности заемщика ипотечного кредита на приобретаемое жилье. Некоторые банковские учреждения берут на себя заботы по регистрации договоров, заемщик лишь платит за услугу, сумма которой обычно не превышает 1 тысячи рублей, - заключает юрист.

Ипотечные программы от городских властей во Владимире "Владимирский городской ипотечный фонд", учрежденный администрацией муниципалитета реализует сразу несколько социальных программ. Одна из них - "Жилье для российской семьи" процентная ставка - от 9,9 процентов годовых. Приказом Минстроя России от 27 мая г. В соответствии с данным документом Владимирская область берет на себя обязательства до 1 июля года дополнительно ввести в эксплуатацию к запланированному объему кв. Квадратный метр такого жилья будет продаваться по цене 30 тысяч рублей.

Участниками этой программы могут стать следующие вадимирцы: Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, то его супруга независимо от своего дохода должна быть созаемщиком и собственником приобретаемой квартиры. Как стать участником программы " Жилье для российской семьи "?

Предоставить документы для включения в список в администрацию муниципального образования по месту жительства. Информацию об адресах приема заявок смотрите здесь. Владимир, пр-т Ленина, 21 "А". Заключить договор долевого участия, договор купли-продажи с застройщиком. Где можно купить квартиру по программе "Жилье для российской семьи"? Расскажите о жилье вашей мечты в комментариях под публикацией!


Читайте также:

  • Стоимость вступления в наследство после смерти жены
  • Бесплатная консультация юриста по кредитам в банке
  • Как лучше сделать дарственную или завещание на
  • У меня временная прописка могу ли я взять ипотеку
  • Образец заявление в судна не выплату алиментов