Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Признании права общей долевой собственности

Иск о признании права общей долевой собственности

Клиенты Все чаще у жильцов многоквартирных домов возникает желание использовать общие нежилые помещения дома для получения прибыли, которая может быть направлена на благо всех жильцов, например на финансирование работ по ремонту дома, улучшению инфраструктуры, иные общественно полезные цели. Такое право предоставлено жильцам Жилищным кодексом РФ далее — ЖК РФ , в соответствии с которым общее имущество по решению общего собрания жильцов может быть передано в пользование иным лицам, попросту говоря, такое имущество можно сдать в аренду.

Однако при попытке реализовать данное право жильцы сталкиваются с тем, что в действительности право собственности на общее имущество по неведомым им причинам оказывается зарегистрированным за иными лицами.

пола признании права общей долевой собственности мгновение ока

Что могут сделать жильцы многоквартирного дома в такой ситуации, существуют ли правовые механизмы защиты права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в многоквартирном доме? Кто вправе обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на общее имущество в многоквартирном доме?

Удивительно, но факт! Данные помещения предназначены для эксплуатации всех помещений расположенных в здании. Введение режима общей долевой собственности на внутреннюю лестницу одного помещения в здании, необходимую для обслуживания только этого помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено.

Предъявлять иск от объединенной группы жильцов не всегда эффективно и целесообразно, так как большое количество соистцов усложняет процесс, мешает сформировать единую позицию по делу. В связи с тем, что сейчас многие жильцы выбирают такой способ управления многоквартирным домом как создание Товарищества собственников жилья далее - ТСЖ , возникает вопрос, может ли ТСЖ самостоятельно обратиться в суд с подобным иском.

В Постановлении Президиума от Однако выход из сложившейся ситуации есть: Жильцам нужно провести общее собрание и в протоколе этого собрания указать, что ТСЖ уполномочено обратиться от их имени в суд с иском о признании права общей долевой собственности. Важно помнить, что правильное оформление полномочий ТСЖ это одна из слагаемых успеха для победы в судебном споре. В судебной практике немало примеров, когда суды отказывали в иске, указывая, что ТСЖ не имело полномочий на обращение в суд с заявленными требованиями.

На какие обстоятельства обращают внимание суды при решении вопроса, являются ли нежилые помещения общим имуществом? При решении вопроса об отнесении нежилых помещений к общему имуществу суды руководствуются нормами ст. Ряд судов считает, что нахождения в нежилых помещениях, например, в подвалах, общедомовых коммуникаций и оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме, недостаточно.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Суды, придерживающиеся данной точки зрения, указывают, что из-за существующих в России особенностей строительства общедомовые коммуникации и обслуживающее оборудования находятся в подвальных или чердачных помещениях практически любого многоквартирного дома. Некоторые суды, напротив, считают, что для признания подвальных и чердачных помещений общей собственность жильцов, достаточно выяснить, расположены ли там инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Дата приватизации первой квартиры в доме и ее значение при защите интересов жильцов.

Удивительно, но факт! Следовательно, право собственности жильцов на общее имущество подлежит защите не зависимо от истечения трехгодичного срока.

Суды единогласно придерживаются той точки зрения, что нужно выяснять обстоятельства использования и характеристики нежилых помещений как общего имущества жильцов на дату приватизации первой квартиры в доме. Обоснована ли данная позиция, и на чем основано мнение судебных инстанции? У такого дома появлялся индивидуальный собственник домовладелец и дом должен был быть исключен из реестра учета муниципального государственного имущества и из состава муниципальной государственной казны.

Пленум ВАС РФ в своем Постановлении разъяснил судам, что при появлении в доме одного или нескольких помещений, принадлежащих отдельным собственникам, право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает автоматически в силу закона именно с момента появления в доме таких помещений вне зависимости от его государственной регистрации. Почему важно, чтобы нежилыми помещениями фактически владели жильцы, даже если право собственности зарегистрировано за иным лицом.

В соответствии с п. Срок исковой давности в данном случае составляет три года. То есть суд может отказать в удовлетворении требований жильцов, не вникая в конкретные обстоятельства дела, только потому, что жильцы обратились в суд по истечении трех лет с момента, когда они узнали, что право собственности на общие помещения зарегистрировано за другим лицом.

Следовательно, право собственности жильцов на общее имущество подлежит защите не зависимо от истечения трехгодичного срока.

Советы офисному сотруднику:

На какие обстоятельства суд обращает внимание при рассмотрении иска и какие документы могут подтверждать требования жильцов. Рассматривая данные дела суды прежде всего исследуют: В качестве доказательств суду предоставляются: Следует отметить, что данный перечень доказательств не является исчерпывающим и не предполагает непременного наличия всех документов, перечисленных выше. Обычно конкретный комплект документов определяется в каждом отдельном случае, исходя из фактических обстоятельств дела. Споры о правах на недвижимое имущество относятся к одной из самых сложных категорий судебных споров.

всякого признании права общей долевой собственности изменилось: Диаспар

Если Вы неправильно составите иск или неправильно сформулируете исковые требования, то в дальнейшем это может значительно затруднить защиту Ваших интересов в суде и даже может привести к отказу в удовлетворении исковых требований. Мы специализируемся по следующим секторам:


Читайте также:

  • Кто нибудь покупает вязаные игрушки есть ли на них спрос
  • Незаконное лишение родительских прав отца
  • Водительские права срок лишения
  • Документы для приватизации квартир ульяновск