Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Как купить долю в квартире на ипотеку

Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как?

Куда обратиться?

Гражданское законодательство допускает, что у одного объекта недвижимости, например, квартиры, может быть не один собственник, а несколько. Такое имущество считается общей собственностью статья ГК РФ. Каждый из собственников имеет право на определенную часть такой квартиры — долю. Ее размер фиксируется в: Хотя такому владельцу принадлежит не все жилье целиком, он, тем не менее, является полноправным собственником своей части.

И волен ее завещать, подарить, заложить или продать статья ГК РФ.

Удивительно, но факт! Такой капитал является целевым социальным пособием, которое можно потратить либо на ребёнка, либо на покупку жилья.

Покупатель также становится собственником только этой доли. Получить остальные он может только по согласию их владельцев. Стоимость жилья на сегодняшний день такова, что даже покупка доли в нем сопряжено с необходимостью брать кредит, и обеспечивать его погашение передачей недвижимости в залог банку. Рассмотрим, насколько сложно получить ипотеку на долю в квартире.

Условия сделки Ипотечный кредит — довольно специфичный банковский продукт.

все как купить долю в квартире на ипотеку ступили

Его особенности состоят в том, что он выдается на определенных условиях: На последнем отличии следует остановиться особо. Суть ее состоит в том, что: В ипотечном кредитовании предметом залога является только недвижимое имущество. Это может быть дом, квартира, нежилое строение и т. Закон разрешает передавать в залог, как весь недвижимый объект, так и долю в нем.

Сумма, которую одобрит банк, напрямую зависит от стоимости недвижимости и ее ликвидности. Варианты Вариантов ситуаций обращения за кредитом на покупку доли в квартире или доме всего два: Позиция банка в каждом из этих случаев будет различна. Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна. То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель.

В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать.

Удивительно, но факт! Выбор банка и обзор программ для приобретения доли квартиры в ипотеку После того, как вы убедились, что выполнили все условия, которые предъявляются к будущему клиенту банка по ипотечным программам, самое время найти кредитную организацию, которая будет отвечать вашим требованиям. Кредитные организации менее щепетильно относятся к заемщикам, но предоставляют кредит на меньший срок, а ставки и условия — менее выгодные.

Именно поэтому банк охотно выдаст кредит именно на выкуп последней доли в квартире. Ведь в этом случае он получит ее в залог целиком и сможет при необходимости легко реализовать. Продажа доли для банка более хлопотна и менее выгодна. Вероятность получить одобрение такой сделки практически равна нулю. Ипотека на долю в квартире Итак, получить ипотечный кредит на долю в квартире реально в том случае, когда эта доля последняя.

Условия покупки

То есть с ее покупкой в собственность заемщика перейдет вся квартира целиком. Чаще всего, такая ситуация возникает в коммунальных квартирах. Но возможны и иные варианты, например: Но такие сделки банк считает более рисковыми и не всегда одобряет. В частном доме Для желающих получить кредит на выкуп доли в частном доме действует тот же принцип, что при покупке квартиры. Охотнее банк одобрит сделку, после которой заемщик становится единственным собственником дома. Правда процентная ставка все равно будет выше, но это связано именно с типом жилья.

Есть вариант, который позволяет повысить шанс получить кредит и под залог доли в частном доме.

Особенности покупки

Для этого строение придется разделить в натуре. То есть сделать два или более отдельных изолированных друг от друга помещения, со своими входами и коммуникациями. Это долго и весьма затратно, но это единственный шанс. Под материнский капитал Выкупить последнюю долю в коммунальной квартире или комнату в таковой можно и с использованием материнского капитала. С помощью этих средств можно оплатить:


Читайте также:

  • Перенос судебного заседания лишение прав
  • Изъятие земель в россии для государственных нужд
  • Киров поймали на взятке
  • Изъятие земельного участка на право собственности
  • Как проходит суд по лишению родительских прав матери