Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Опцион при сделках с недвижимостью

Опционная сделка

Печать Встал тут у меня в семье вопрос о покупке маленькой недвижимости. Денежки хранятся в долларах. Так вот, для того что бы совершить покупку, их, следовательно, нужно перевести в рубли. Из всей этой непонятной мне белиберды она делает вывод, что с покупкой недвиги надо повременить с полгодика.

Укажите свой телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:

Цены, говорит она, останутся такими же, а то и припадут, а доллары мы сможем продать по значительно более высокому курсу. И тут я задумался. Так ведь в финансовом мире давно придумана всякая хрень возможность застраховать себя в подобных не очевидных случаях. И называется эта страховка — опцион. Что если через полгода курс доллара по отношению к рублю сильно вырастет, а следовательно, продав доллары сейчас я сильно потерял в рублёвой массе?

Что же нужно делать? На каждую обмененную тысячу долларов — 1 опцион. Это и будет наша страховка от повышения курса. Сейчас за одну тысячу долларов можно выручить 65 тыс.

Возможности использования

А через пол года доллар вдруг скакнёт на ! И вот так вот переиграть, оказывается, вполне возможно. Покупая опцион колл со страйком , я получаю право купить эту тысячу долларов за те самые руб и тут же продать эту штуку баксов по текущему рыночному курсу.

как опцион при сделках с недвижимостью понимал, чем

И если доллар действительно будет тогда стоить руб. Так сколько же стоит эта замечательная страховка? Значит что бы в любой момент в течении полугода купить 1 тыс. Опустим контанго и бэкводрацию курса базового актива для опциона, коим является фьючерс по отношению к спот цене. А что бы застраховаться на год от взлёта доллара, получается надо заплатить почти 10 тыс. Вот сколько стоит риск ослабления нац. А теперь абсолютно реальный пример из реальной жизни. В начале года, когда кризис только надвигался и о нём никто не догадывался, прикупил я себе маленькую квартирку у МКАДа ровно за тыс.

Цена на тот момент была более чем привлекательная. Новостройка, сдача через год, находится за МКАДом м , до метро можно дойти пешком 20 мин.

Удивительно, но факт! Опустим контанго и бэкводрацию курса базового актива для опциона, коим является фьючерс по отношению к спот цене.

Да ещё выторговал беспроцентную рассрочку на полгода. Дом сдан, всё прекрасно. Цена в моменте после сдачи и получения прав собственности доходит до тыс. А потом стагнация и сползание рынка недвижимости. Сейчас эта квартира стоит около 5 млн. Что по нынешнему курсу составляет 77 долларов. Нет, о покупке нисколько не жалею, продавать не собираюсь.

Судебная практика

Собираюсь, напротив, прикупить ещё пару таких же квартирок, на старость. А что если бы я тогда 8 лет назад, решил захеджировать валютные риски с помощью опциона. Курс в начале года был в районе 24 рублей и все предсказывали что доллар идёт на 20 и даже на Поэтому за них никто не держался. Кстати, именно тогда многие набрали валютной ипотеки и были поначалу даже в выигрыше. Так вот, что бы захеджировать долларов я должен был бы купить колл опционов и уплатить за них годовую премию по 10 руб за штуку.

Вот вам и хедж. И даже девальвация рубля более чем в 2 раза не способна оправдать его экономическую целесообразность на достаточно долгом промежутке времени. Постоянное хеджирование в течении 5 лет убивает сам актив в ноль. Так что рассматривать хеджирование финансовых рисков с помощью опционов надо чрезвычайно осторожно и лишь на небольшом промежутке времени.

А может и вправду на опционах зарабатывают только те, кто их продаёт? Всем удачных торгов на следующей неделе!

Удивительно, но факт! Они приобретают обязательства только в отношении Клиринговой палаты.


Читайте также:

  • Участники процедуры банкротства предприятия-должника
  • Единовременное пособие при усыновлении и передаче ребенка в приемную семью
  • Выход на пенсию по сокращению штатов мчс
  • Лишение водительских прав по ст. 12 коап
  • Ипотека для воспитателей детских садов санкт-петербурга
  • Санитарно-гигиеническая экспертиза сроков годности продуктов
  • Порядок приобретения права пользования жилым помещением