Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Судебная практика по оспариванию договора купли-продажи недвижимости

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

Кто и на каких основаниях может оспорить договор купли-продажи недвижимости?

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В судебной практике существует позиция, согласно которой действующее законодательство не предусматривает возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности например, Апелляционные определения Московского городского суда от В связи с этим в исковом заявлении рекомендуется оспаривать не само свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика п.

Вместе с тем существуют правовые позиции судов, в которых отражено мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРП, либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным например, Апелляционное определение Московского городского суда от Следует учитывать, что с В обоснование иска указывается, что при заключении договора продавец в силу определенных факторов возраста, состояния здоровья, психических заболеваний, вредных привычек — злоупотребления алкоголем и т.

Удивительно, но факт! Оспоримой, совершению которой предшествовало несоблюдение каких-либо условий.

Такой иск может заявить продавец жилого помещения или его наследники п. Ответчиком по иску выступает покупатель жилого помещения. Если покупатель передал жилое помещение, полученное от истца по договору купли-продажи, другому лицу например, по другому договору купли-продажи или договору дарения , то в качестве второго ответчика указывается такое лицо например, Кассационное определение Московского городского суда от При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека например, Определения Верховного Суда РФ от Кроме того, если продавец продал свое единственное жилье, суд может рассмотреть данное обстоятельство как свидетельствующее о том, что продавец не мог в полной мере осознавать последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения например, Апелляционные определения Московского городского суда от Неполучение истцом денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения не имеет правового значения при рассмотрении требований о признании этого договора недействительным на основании ст.

Это возможно в ситуации, когда, например, подпись на договоре проставлена не продавцом, а третьим лицом третьими лицами например, Определение Московского городского суда от Также заявить иск на основании ст. Например, если супруг бывший супруг без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец супруги приобрел приобрели в период брака и которая является совместно нажитым имуществом например, Кассационное определение Московского городского суда от Или в ситуации, когда в силу п.

К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности например, Определение Верховного Суда РФ от Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, фактически не исполняли и не желали исполнять сделку и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованная сторона должна представить суду доказательства, которые подтверждают отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих этому виду сделки.

Удивительно, но факт! Или в ситуации, когда в силу п.

Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон например, Апелляционные определения Московского городского суда от Однако если суд установит, что хотя бы у одной стороны сделки купли-продажи жилого помещения имелась воля на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, то в иске о признании такой сделки недействительной по основанию мнимости будет отказано например, Определение Московского городского суда от Применительно к договору купли-продажи заключение мнимой сделки исключает намерение продавца прекратить принадлежащее ему право собственности на предмет продажи и получить от покупателя денежные средства, а покупатель не имеет намерения приобрести право собственности на предмет продажи и передать продавцу денежные средства за приобретаемый товар например, Апелляционное определение Московского городского суда от Отказывая в признании договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой, суд пояснил, что неисполнение сторонами каких-либо условий договора например, неоплата продавцу денежных средств не является основанием для признания договора недействительным по основанию мнимости Определение Московского городского суда от В другом случае пояснено, что факты неуплаты истцу цены договора и непередачи ответчику квартиры по акту приема-передачи сами по себе не свидетельствуют о мнимости заключенной сделки например, Апелляционное определение Московского городского суда от Так, договор купли-продажи квартиры может заключаться в обеспечение возврата займа и прикрывать договор залога например, Определение Московского городского суда от Кроме того, договор купли-продажи квартиры может прикрывать договор займа, который стороны в действительности намеревались заключить например, Определение Московского городского суда от При оспаривании договора купли-продажи жилого помещения как притворной сделки следует учитывать, что по основанию притворности может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки.

Из существа притворной сделки следует, что стороны не собирались ее исполнить; квалифицирующим признаком притворной сделки является цель ее заключения.

Нотариальную сделку можно оспорить в суде, как любую другую

Обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Намерение одного участника сделки на совершение притворной сделки не является безусловным основанием для признания сделки недействительной например, Апелляционные определения Московского городского суда от Более того, наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания сделки недействительной как притворной например, Апелляционное определение Московского городского суда от Сам по себе факт оплаты денег по сделке другим лицом, равно как установленная в договоре цена имущества ниже рыночной, не является основанием для признания данной сделки притворной например, Определения Верховного Суда РФ от Кроме того, неисполнение сторонами каких-либо условий договора не является основанием для признания договора недействительным ничтожным по основанию притворности например, Апелляционное определение Московского городского суда от Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: Поскольку притворная прикрывающая сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются этой сделкой.

Однако если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является например, Апелляционное определение Московского городского суда от При оспаривании договора по этому основанию необходимо доказать, что он имеет все признаки кабальной сделки: Фактически суду нужно представить доказательства, свидетельствующие о пороке воли продавца в момент заключения договора.

Следует учитывать, что несоответствие цены объекта, указанной в договоре, его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца например, Определение Московского городского суда от Так, отказывая в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным, суд исходил из отсутствия доказательств наличия тяжелых обстоятельств, вследствие которых истец был вынужден заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и пояснил, что истец заключал сделку добровольно и при несогласии с предлагаемыми ему условиями не был лишен возможности обратиться к другому физическому юридическому лицу с предложением заключить сделку на иных, более выгодных условиях или отказаться от ее заключения например, Апелляционное определение Московского городского суда от Так, возможно заявление встречного иска о признании ответчика добросовестным приобретателем жилого помещения например, Определения Московского городского суда от Также возможно предъявление встречного иска о взыскании убытков и компенсации морального вреда например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, ответчик вправе требовать во встречном иске признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, признать отсутствующим право собственности на него например, Определение Московского городского суда от В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду п.

Как доказать недействительность сделки?

Если имущественное положение истца не позволяет ему уплатить госпошлину единовременно, то, ссылаясь на это обстоятельство, истец может заявить суду ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты госпошлины ст. К ходатайству нужно приложить подтверждающие документы например, справку о доходах или заработной плате истца, выписки из банковского счета, удостоверение многодетной семьи. Рекомендации истцу — По заявлению истца судья может принять меры по обеспечению иска ст.

судебная практика по оспариванию договора купли-продажи недвижимости знала теперь

Наиболее распространенными обеспечительными мерами по рассматриваемой категории дел является наложение ареста на спорное жилое помещение например, Апелляционные определения Московского городского суда от Заявитель должен представить доказательства того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, к примеру подтвердить, что ответчики предпринимают действия по отчуждению спорной квартиры ст.

В противном случае суд оставит заявление о принятии мер по обеспечению иска без удовлетворения например, Апелляционное определение Московского городского суда от О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение ст. Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики При оспаривании договора по ст.

В момент совершения сделки продавец жилого помещения хотя и был дееспособным, однако не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается следующими обстоятельствами: Преклонный возраст продавца жилого помещения Документ, удостоверяющий личность Апелляционное определение Московского городского суда от Сделка купли-продажи жилого помещения мнимая, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается следующими обстоятельствами: Продавец и покупатель не осуществили расчеты по сделке, то есть покупатель не передал непосредственно продавцу денежные средства за приобретенное жилое помещение Отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств продавцу помещения Документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств Расписка о получении денежных средств от покупателя, составленная представителем продавца по доверенности Свидетельские показания Определение Московского городского суда от Сделка купли-продажи жилого помещения притворная, совершена с целью прикрыть другую сделку, что подтверждается следующими обстоятельствами: Договор купли-продажи жилого помещения прикрывал договор залога помещения, фактически между сторонами заключен договор займа с залогом имущества в виде жилого помещения: Выписка из домовой книги Отсутствие своевременных обращений покупателя о выселении продавца из приобретенного жилого помещения Заявление продавца в органы внутренних дел с просьбой принять меры к покупателю, который обманным путем заставил продавца подписать договор купли-продажи жилого помещения вместо договора залога Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению продавца помещения Свидетельские показания Определение Московского городского суда от В момент совершения сделки продавец жилого помещения не только был дееспособным, но и был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается следующими обстоятельствами: Сделка купли-продажи жилого помещения не является мнимой, совершена с намерением создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается следующими обстоятельствами: Продавец и покупатель осуществили расчеты по сделке, то есть покупатель передал продавцу денежные средства за приобретенное жилое помещение Договор купли-продажи жилого помещения, в котором указана цена договора и порядок расчетов Собственноручная расписка продавца, согласно которой он получил от покупателя денежную сумму за жилое помещение, материальных и других претензий к нему не имеет Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец получил от покупателя деньги за жилое помещение полностью Отсутствие обращения продавца в суд с иском к покупателю о взыскании неполученных денежных средств по договору Чеки-квитанции, выписки по лицевому счету, платежные поручения, другие документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцу жилого помещения Определение Московского городского суда от Сделка купли-продажи жилого помещения не является притворной, что подтверждается следующими обстоятельствами: Договор купли-продажи жилого помещения не прикрывает договор ренты, стороны фактически исполнили договор купли-продажи жилого помещения: Москве в установленном законом порядке; — продавец передал жилое помещение покупателю, а покупатель принял его по подписанному сторонами передаточному акту; — расчеты за сделку между сторонами произведены в полном объеме; — сделка исполнена в полном объеме; — продавец и члены его семьи снялись с регистрационного учета по месту нахождения проданной квартиры; — покупатель несет расходы на содержание жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения Передаточный акт, в котором указано на то, что покупатель оплатил продавцу полную стоимость квартиры, расчеты между сторонами произведены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий Доверенность, выданная покупателем, для представления его интересов в УФРС РФ по г.

Москве по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры, которая удостоверена нотариусом Расписка продавца о получении от покупателя денежных средств, написанная собственноручно Выписка из домовой книги Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Отсутствие договора займа, составленного при передаче денежных средств Определение Московского городского суда от Москве, не оспаривался сторонами сделки Договор купли-продажи жилого помещения Апелляционное определение Московского городского суда от


Читайте также:

  • Трудовое право индивидуальные трудовые споры
  • Пособие от государства на усыновление ребенка
  • Как вернуть некачественный телефон если магазин закрылся
  • Образец претензии в банк по ипотеке
  • Краткое содержание николай носов рассказы для детей
  • Какие нужны документы чтобы вступить в права наследства на дом