Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Сдача в аренду квартиры посуточно налоги

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году

Удивительно, но факт! При несоблюдении указанных санкций или периодическом нарушении правил, могут привлечь к уголовной ответственности. А именно наймом является передача жилого помещения во временное пользование частного лица.

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом. Общая информация Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов — эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно. Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать. В чем плюсы работы с агентствами?

сдача в аренду квартиры посуточно налоги соблюдали этот

Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей. Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок.

Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям. Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых.

Расходы на ведение бизнеса

Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников. Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут.

Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника. Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка. Требования к жилплощади Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах — близость к станции метро.

Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды. Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Еще одно важное дополнение — интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью. Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену.

Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт. Налогообложение Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды — это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности. Есть три способа, предусмотренные ФНС: Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Зарегистрироваться можно одним из пяти способов: Оплатить потребуется только госпошлину в размере рублей. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.

Варианты недвижимости для сдачи

С помощью доверенного лица. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов. Регистрация происходит в несколько этапов: Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины. Открытие счета в банке.

сдача в аренду квартиры посуточно налоги поле

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее. После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях. Второй способ законного ведения бизнеса — приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов.

Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года. Реклама Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации. Однако поначалу их может и не быть. Тогда вам потребуется реклама. Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Не стоит это игнорировать. Бесплатные интернет-площадки для размещения объявлений.

Реклама должна быть на виду и привлекать к себе внимание. Предложите систему скидок, акции или бонусы. Это выделит вас среди конкурентов. Заключаем договор Итак, квартирантов нашли. А как оформить с ними арендные отношения? Грамотно составленный документ поможет избежать возможных материальных рисков. Договор составляется в простой письменной форме и не требует регистрации.

В тексте документа должны быть следующие данные: Дополнением к договору может служить акт приема-передачи с описью имущества арендодателя. При получении денег можно составить расписку. Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или не уверенны в правильности составления документа, проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте. Уборка помещения После каждого выселения квартирантов необходимо проводить уборку. Для этих целей можно привлечь клининговую компанию.

С этой организацией также заключается договор.

Навигация по записям

На этом процесс сдачи квартиры посуточно заканчивается. Приведем в завершение несколько рекомендаций. Нюансы и рекомендации Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за несоблюдение условий арендных отношений. Это поможет минимизировать возможные риски. Не стоит также пренебрегать описью имущества, находящегося в квартире. Еще один способ снижения рисков — страхование. По вине арендатора может произойти затопление соседей, пожар или утечка газа.

Все это покроет страховка. В противном случае ответственность ляжет на вас как на собственника. При сдаче жилья в краткосрочную аренду, как правило, арендодатели не требуют залога. Однако эта сумма может компенсировать нанесенные убытки. Но есть и существенный недостаток — необходимость залога может оттолкнуть арендаторов.

При правильном подходе посуточная сдача в аренду жилья не доставит много хлопот. Сложно будет только в начале, но потом, когда вы разберетесь с организационными вопросами, сложностей не возникнет. Как выгоднее сдавать квартиру — посуточно или на длительный срок? Чтобы понять, какой способ выгоднее, рассмотрим плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести следующие факты:


Читайте также:

  • Завещание в суде не делится
  • Сроки подачи в суд заявления о защите прав потребителя
  • Государственная регистрация перехода права в случае наследования
  • Если было превышение предела как отразить в стр214 в рсв
  • Отказ от прав наследования
  • Исковое заявление признании права собственности на самовольную постройку
  • Есть ли наказание за оскорбление и клевету