Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности без акта ввода в эксплуатацию

Статья 55 ГрК РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

впустую признание права собственности без акта ввода в эксплуатацию Вопрос умных

Нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, Предприниматель построил здание, по завершении строительства которого направил в уполномоченный орган местного самоуправления комплект документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на невозможность оформить право собственности на объект недвижимости в административном порядке, Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. При рассмотрении данного дела суды приняли во внимание следующие обстоятельства.

Область основной боковой панели

Предприниматель не обращался за выдачей разрешения на строительство, но получил комплект хотя и неполный документов, необходимых для выдачи такого разрешения. Орган публичной власти не разрешил вопрос ввода возведенного объекта в эксплуатацию. Таким образом, имело место нарушение процедуры оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом этих обстоятельств суды задались вопросом: Признание права собственности на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство и или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию В соответствии с п. Из текста приведенной нормы следует, что истец для признания права собственности на самовольную постройку должен доказать два обстоятельства: Однако к настоящему времени в судебной практике сложилась позиция, согласно которой истец также должен доказать, что принял все меры для получения необходимых разрешений: Следует отметить, что фабула дела, о котором говорится в начале п.

Форма поиска

Это объясняется тем, что в подобной ситуации такой иск направлен на подмену административного порядка получения разрешений судебным порядком признания права собственности на самовольно возведенный реконструированный объект. Более того, в судебной практике складывается подход, согласно которому вопрос о безопасности самовольной постройки суд разрешает только после того, как установит, что застройщик принял все необходимые меры для получения строительных разрешений.

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку при отсутствии строительных разрешений маловероятно, поскольку доказать незаконность отказа в получении таких разрешений и добросовестность заявителя крайне сложно.

признание права собственности без акта ввода в эксплуатацию Олвин

Из этого следует невозможность приобретения права собственности на основании ст. Однако, судя по фабуле дела, истица получила большинство документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство. Решения судов разных инстанций При первом рассмотрении данного дела суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование и признал право собственности на спорный объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции, однако суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Удивительно, но факт! Anton Nisterenko Jul 21, at В случае если самовольная постройка была обременена правами других лиц, к примеру правами залогодержателя, арендатора, подобающие обременения кроме того прекращаются.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции вновь удовлетворил иск. Суд апелляционной инстанции данное решение отменил и отказал в удовлетворении иска, что поддержал и суд кассационной инстанции. Судебная коллегия ВАС РФ указала на то, что нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если все иные необходимые условия соблюдены п.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ Президиум ВАС РФ отменил постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, удовлетворил требования Предпринимателя и признал право собственности на спорный объект недвижимости, обосновав свою позицию следующим образом. Следовательно, в рассматриваемой ситуации иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Президиум ВАС РФ указал, что толкование правовых норм, отраженное в рассматриваемом Постановлении, является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Сообщаем, что правовые позиции, изложенные в рассматриваемом Постановлении, в соответствии с пп. Екатеринбурге и Свердловской области.


Читайте также:

  • Образец заявление о признании увольнения незаконным и восстановлении на работе
  • Возмещение ндфл при покупке квартиры проценты по ипотеке документы
  • Стоимость вступления в права наследства
  • Как оспорить проценты по займу
  • Ск рф ограничение в родительских правах действующая редакция
  • Договор купли продажи доли комнаты в квартире
  • Реализация инвестиционных проектов в строительстве