Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Когда и чем была отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Важно не допустить "нотариальную монополию"

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Удивительно, но факт! Обязательные сделки Недвижимость может быть объектом различных сделок, совершаемых между гражданами. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение. Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего — например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге.

Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге. Завещание Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

когда и чем была отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью изгнание

Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру чаще всего, единственное жилье в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева.


Читайте также:

  • Стоимость услуг адвоката в ханты-мансийске
  • Можно взять в ипотеку долю в квартире
  • Договор найма жилого помещения может быть в печатном виде