Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Бизнес сдача в аренду земельного участка

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Финансовые модели В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода.

среди бизнес сдача в аренду земельного участка заканчивалось Конечно

Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь года. Шаг первый — организация предприятия Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется.

Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Земельный налог составляет рублей в год. Шаг второй — подбор земельного участка Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном дачном поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ.

Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка. Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет — 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог.

Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 Квт — рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц рублей. Шаг третий — выбор проекта для строительства домов Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности до 3-х этажей , из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки.

Удивительно, но факт! Сроки в договоре аренды земельного участка существенными условиями договора не являются. Право на сдачу земельного участка в субаренду предоставляется арендатору на основании основного соглашения.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража.

Порядок использования участка

Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок. Проект каркасного дома — м2. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 рублей.

Удивительно, но факт! В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Форма соглашения Гражданское законодательство предусматривает устную форму, если сделка заключается менее чем на год и стороны соглашения граждане.

Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же. Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке у надежного производителя каркасных домов. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей.

Начало предпринимательской деятельности

Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой. Шаг четвертый — оформляем документы для разрешения строительства дома Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка — индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Занимает это до двух месяцев.

Если же у вас разрешенное использование — дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит рублей.

Удивительно, но факт! Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Кстати, не забудьте застраховать дом. Стоимость коммунальных расходов газ и электричество , в среднем по году, составит 1 рублей.

Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное — занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!


Читайте также:

  • Суд рассматривает дела по трудовым спорам
  • Услуги оформления земельного участка в собственность
  • Увольнение в связи с реорганизацией
  • Договор купли-продажи земельного участка принадлежащий на основании свидетельства на
  • Документы которые нужны для оформления земельного участка в собственность
  • Способы и порядок ликвидации юридических лиц